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  • 越律說法|收房驗房發現質量不合格怎么辦(業主篇)

    2022年已臨近年尾,接下來會有不少樓盤交付或即將交付。應讀者之邀,寫寫收房時驗房發現質量不合格怎么辦。

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    根據我國法律規定,可以將房屋的質量問題分為三種:房屋主體結構質量不合格、嚴重影響正常居住使用的質量問題、其他一般質量問題。

    1、開發商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的

    首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬主體結構質量不合格,或是直接關系到使用的安全性,且修復不可能或成本甚巨的,購房者有權解除商品房買賣合同,并要求開發商賠償損失。

    2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的

    購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然,買受人也可選擇要求賣房人進行修復,并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

    3、對于一般質量問題

    由于未對居住使用造成嚴重影響,只能要求賣房人進行修復并賠償損失,不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷,購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失,可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估,以確定差值部分的損失。

    4、合理維權四個步驟

    如果經濟條件允許,可以選擇專業的驗房公司驗房。發現質量問題時,購房者可通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關證據以便日后維權。

    一般來說商品房交付使用后,房屋主體結構發生質量問題的并不多見,大量發生的是非主體結構問題。一旦發現房屋質量方面的問題,有以下建議:

    1、首先找開發商和物業公司協商;

    2、如果開發商和物業公司拖延或無視業主,業主可通過12345、住建等職能部門投訴;

    3、利用社會輿論、借媒體曝光,推進進度;

    4、如果協商未果,特別是涉及賠償,就需走訴訟、仲裁等司法程序。

    收房時驗房發現質量不合格怎么辦?驗房之后發現房屋質量不合格業主可以先不收房,要求開發商進行整改,等房屋質量合格了再收房。收房時驗房發現質量不合格要求開發商整改但對方不進行整改,建議走司法程序。

    商品房常見15個質量問題

    1、門窗。門窗不正;油漆脫落;內門翹曲,門板開裂;門窗五金附件生銹,門鎖脫簧;門窗尺寸與設計不符。

    2、衛生潔具。衛生潔具連接件滴、滲水,下水不通暢。

    3、地面。地面空鼓、開裂、不平整,地面滲水。

    4、面磚鑲貼。排列不規則,接縫不均勻;釉面磚空鼓,缺棱;釉面開裂;翹曲,表面不平整。

    5、鋁合金窗??蛏认嗯?,關閉不嚴;密封條、毛刷條短缺;密封股封閉不嚴,向內滲水。

    6、墻面抹灰。墻面起堿脫皮,龜裂,涂料遇水脫落,強度不夠。

    7、電器照明。開關、插座安裝傾斜,插座缺項或短路。

    8、給水系統。水表空走;閥門關閉不嚴;閥門脫絲,連接件滴水;截止閥生銹影響水質;支架安裝不合理。

    9、排水系統。地漏、管道堵塞,便池不暢,室外排污管不通暢。

    10、層高。層高比設計層高低,屋頂傾斜。

    11、保溫。保溫材料與設計不符,防火性能差。

    12、防水。防水高度做得不夠,做防水的次數不夠,墻面防水粘結度不夠。

    13、墻體。震蕩時間不夠,蜂窩狗洞現象嚴重;混凝土質量有問題;空洞不按施工要求和材料填堵;墻體傾斜度超過標準。

    14、面積。實際面積與設計面積、合同面積不一致。

    15、外墻。裂縫,特別是縱向裂縫。

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    俞彬彬律師俞彬彬律師管理團隊
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