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  • 合同糾紛案件中非違約方主張返還雙倍返還定金、賠償損失能否得到支持?

    焦點問題:

    一方違約后,非違約方主張雙倍返還定金金額的認定,賠償損失范圍及金額如何認定?

    ▌原告起訴

    原告小偉與被告小藝公司、小智公司裝飾裝修合同糾紛一案,向本院提出訴訟請求:

    1、判令解除原告與二被告之間的《裝修合同》;

    2、判令二被告共同向原告返還雙倍定金 19200元,并支付該款自 2022 年 6 月 23 日起至實際清償之日止按同期 全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率(LPR) 計算的利息損失;

    3、判令二被告向原告賠償油漆返工損失 1500元、租金損失23917元;

    4、本案訴訟費用由二被告承擔。

    ▌法院認定事實

    案涉《裝修合同》第三條合同工期載明“10個工作日內”;第六條付款方式載明:“實行定金+尾款付款方式,第一次:雙方簽訂合同之后,甲方支付乙方定金(合同金額的60%)即9600元,第二次:工程完畢后經甲方驗收后付清余款即6400元?!痹嬗?021年9月11日向二被告提供的《裝修合同》中載明的乙方(即本案被告)簽約代表人“小宣”支付寶轉賬9600元。另查明,經本院核實,涉案房屋坐落于紹興袍江XXXXXX,權利人為小偉、小張,登記時間為2021年6月8日。原告庭審自述其于2021年6月購得涉案房屋后發現有漏水,故于2021年9月11日與二被告簽訂裝修合同,此后因二被告一直未施工,導致房屋漏水問題未解決,并造成房屋內油漆鼓包等。原告提供的微信聊天記錄中顯示2021年10月至12月期間,其一直在催促被告方來進行施工。2022年5月16日原告與“大傳裝修”的聊天記錄顯示“房東因為上面頂棚長時間沒有做好,從上面漏水下來,我做好的頂部漏水壞掉,有的要鏟掉重新做。漏水搞的工錢和材料錢另外算起,另外給工錢和材料費是1500元”。再查明,原告自述其于2022年2月找他人完成涉案房屋的裝修,并于2022年3月3日與案外人小孫簽訂《租賃合同》,將涉案房屋出租給該案外人,約定租金為2500元/月。上述事實由原告提供的微信聊天記錄1組(含裝修合同1份)、支付寶轉賬記錄1份、租賃合同1份及其當庭陳述予以證實。

    ▌法院認為

    依法成立的合同,對當事人具有約束力,當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或解除合同?,F原、被告之間簽訂的裝飾裝修合同,依法成立并有效,雙方均應誠信、全面履行合同。根據《中華人民共和國民法典》第五百六十五條規定:“當事人一方依法主張解除合同的,應當通知對方。當事人一方未通知對方,直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機構確認該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。”本院于2022年9月9日網絡公告,公告期為三十日,自2022年10月9日已將起訴狀副本送達被告,故本院確認原、被告之間的《裝修合同》于該日起解除。原、被告于2021年9月11日簽約后,被告未依約進場施工,此后原告于2022年2月找他人完成裝修,故被告作為收受定金的一方應當雙倍返還定金,對原告要求被告返還雙倍定金的訴請,本院予以支持,但定金金額及利息起算時間均依法予以調整。同時,由于被告的違約行為導致原告有損失,被告應承擔相應的賠償,本院認為,原告現提供的證據能夠印證其油漆需要返工的損失1500元,本院予以支持,同時,關于原告主張的涉案房屋的租金損失,本院認為,該損失屬于預期利益,考慮到本案實際情況,參照原告與案外人簽訂的租賃合同中約定的租金標準,酌情支持3個月即7500元。

    ▌法院判決

    一、原告小偉與被告小藝公司、小智公司于2021年9月11日簽訂的《裝修合同》自2022年10月9日起解除;

    二、被告小藝公司、小智公司返回給原告小偉裝修定金6400元以及裝修款6400元,合計12800元,并支付該款自2022年8月3日起至實際付清日止按同期全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率計算的利息損失,于本判決生效之日起三十日內履行;

    三、被告小藝公司、小智公司支付給原告小偉損失9000元,于本判決生效之日起三十日內履行;

    四、駁回原告小偉的其他訴訟請求。

     

    附相關法律條文

    《中華人民共和國民法典》

    第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。

    第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

    第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

    (一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

    (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

    (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

    (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

    (五)法律規定的其他情形。

    以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

    第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除,債務人在該期限內未履行債務的,合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的,任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方,直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機構確認該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

    第五百七十七條? 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

    第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。

    第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。

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    楊杭州律師楊杭州律師管理團隊
    上一篇 2023年6月2日 上午12:06
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